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2026年3月30日，北京规自委丰台分局公示了建工花乡项目规划，这宗2025年北京土拍收官地块正式浮出水面。
该地块于2025 年 12 月 25 日成交，北京建工与城乡开发联合体成交价 24.72 亿元，成交楼面价约 4.2 万元/平方米，是 2025 年北京土地市场“最后一拍”。土地规模 23542.66 平方米，规划建筑规模 58857 平方米，容积率 2.5，绿地率 30%，建筑控高 60 米
作为南三环外、四环内的纯新盘，它以4.2万/㎡的楼面价创下四环内近年新低，一经曝光便搅动丰台楼市格局，成为刚需、刚改家庭的重点关注对象，今天就为购房人提前拆解这一“鲶鱼级”项目。
项目由北京建工与城乡开发联合体开发，占地约2.35万㎡，总建面约5.89万㎡，容积率2.5，绿地率30%，规划11栋正南正北住宅楼，楼层6至18层不等，其中洋房占比超7成，在丰台小高层扎堆的市场中尤为稀缺。
楼栋采用北高南低行列式排布，最大楼间距达51.96米，最小也有25米，采光基本无遮挡，居住舒适度拉满。
产品细节亮点十足：西门延展面约56米，进门即下沉庭院；两处首层架空共500㎡，未来将作为业主休闲空间；更难得的是，它是去年新政后北京第四个配电室入地的新盘，让社区园林更规整。
不过也有小遗憾，地面规划少量临时停车位，无法实现严格人车分流，后期可能面临停车紧张问题。
户型与价格是项目核心竞争力。主力户型涵盖95-139㎡三居、四居，其中99㎡左右小三居占比超50%，是绝对主力，且做到三面宽南北通透，这在丰台四环内极为罕见。
赠送力度更是诚意满满，南向内嵌阳台、北向设备平台与装饰架构三重赠送，得房率预计突破90%，洋房可达95%以上。结合4.2万/㎡的楼面价，预计均价7万+/㎡，99㎡户型有望跌破7万，600万左右即可上车南四环内小三居，性价比碾压周边竞品。
109平米做四居肯定赠送面积少不了，户型设计布局可以借鉴一下这个110平米四居，各种赠送面积压榨到了极致。
124平米四居应该是经典四叶草布局、南北通透、通风采光好，可以借鉴下面的124平米四居布局。
139平米四居同样是经典四叶草布局，有可能是三卫，主卧和次主卧都有独立卫生间。
配套方面完全无需等待，双地铁环绕，步行10分钟可达10号线与房山线换乘站首经贸站及花乡东桥站，半小时通达丽泽商务区、金融街。周边天坛医院、北京口腔医院等三甲医院，天坛生活广场、花乡奥莱村等商业配套齐全，还有花城幼儿园、北京小学万年花城分校等教育资源，未来还将新建中小学，生活便利性拉满。
购房人需重点避坑：南侧9、10、11号楼与南侧空地仅间隔20米，后期隔壁大概率建50米+高楼，会严重遮挡采光，选房建议直接避开。
此外，项目以刚需定位为主，圈层纯度不足，赠送面积也存在后期规划变更的潜在风险，周边二手次新盘也会带来一定竞争压力。
据悉，项目售楼处开放在即，预计2026年5-6月开盘，大概率采取快进快出模式。
对于在丽泽、金融街工作的刚需、刚改家庭，或是丰台本地置业者来说，这个兼具好位置、高性价比与强产品力的项目，值得重点关注、耐心等待，它的入市，或将彻底改写丰台楼市的竞争格局。返回搜狐，查看更多
